94岁的西单商场闭店后怎么改造？定了！

去年年底，94岁(suì)的西单商场闭店。这座根植在北京人记忆中的老(lǎo)商场将改成什么样？ 西单商场改造前近日，西单商场改建项目获得北京市发改委(fāgǎiwěi)核准批复，即将在今年启动改建，预计2027年竣工。改造后，西单商场将全面提升品质，汇聚商业(shāngyè)、文化、休闲等(děng)多元化功能(gōngnéng)于一体，打造为具有文化内涵、艺术质感、沉浸体验的百姓消费新地标。 总体量(liàng)不变 设施更完善 西单商场的历史要追溯到20世纪30年代，前身由(yóu)厚德、福寿等六个商场组成，后(hòu)由西单商场员工自行设计建起西单商场营业(yíngyè)大楼，于1978年正式对外营业。 从方位上(shàng)看，西单(xīdān)商场就(jiù)位于西单北大街上，整体建筑是个“L”形，东槐里胡同从中间穿过，将商场分为(wèi)南北两区。“虽然是一个商场，但其实它是由7座不同年代的建筑组成的建筑群。”市发改委相关负责人列举，这7座建筑分别为北楼(lóu)、北附属楼、东小楼、南楼、南附属楼、西附属楼、中楼。 7栋建筑分布7座建筑中，北楼、中楼比较年轻，分别建造于1991年和1995年，其余5座则在上世纪70年代陆续建成。过去50年，这些建筑也有(yǒu)过小修小补，但也面临不少问题(wèntí)——外立面陈旧杂乱(záluàn)，与时代脱节(tuōjié)，瓷砖脱落，管线外露，观感(guāngǎn)差；再(zài)看里面，结构抗震能力、消防能力需要提升，存在隐患；因为过去的设计节能标准低，这些建筑的能耗也大；地下空间较小，一直缺乏地下停车位。 正是为了解决功能模式(móshì)单一、业态传统落后等问题，西单商场的(de)整体改建被提上日程。 “地上(dìshàng)将提高空间(kōngjiān)品质，地下将完善(wánshàn)配套服务。”相关负责人说，改造后，西单商场依旧维持6.5万平方米的体量不变。地上部分将由过去的5到7层(céng)统一(tǒngyī)改造为4层；地下部分，过去北楼地下3层、南楼和东楼地下1层将改为北区地下2层、南区地下4层，适当(shìdàng)增加的地下空间用来补充完善停车等配套设施，特别是增加了250个地下停车位。 未来，商场地上1到4层主要为商业空间，引入时尚零售、特色(tèsè)餐饮、文化创意等多元业态，打造沉浸式消费体验；地下1到2层为商业空间，地下3到4层主要为停车及(jí)设备(shèbèi)用房。 商场更节能 服务(fúwù)更智能 由于是7座不同(bùtóng)时期建造的建筑“拼凑”而成，西单商场过去并(bìng)不好逛，不同品类的商品布局也不太(tài)合理。此次改造将会整合南楼和东侧配楼，重新打造内部商业空间，并疏通南北楼商业脉络，消除(xiāochú)商业死角，让顾客逛起来更舒适、更尽兴。 改造后效果图能耗大也是西单商场过去面临的一大问题。“全新的西单商场将按照绿色建筑三级标准设计(shèjì)建设，变成一座(yīzuò)绿色商场，年综合节能(jiénéng)率大于20%。”相关负责人说，西单商场的改建(gǎijiàn)将降低能源消耗，提高非化石能源使用比例，减少二氧化碳的排放。 改造前，西单商场采用的是(shì)传统的直管荧光灯、白炽灯等，经(jīng)多年使用已经出现照度(zhàodù)衰减的情况，耗电量大，故障率高，每年(měinián)的电费及维护支出就有很大一笔；改造后，走廊、楼梯间、商业区、公共区域光源均更换为节能型光源。 不仅如此，升级后的西单商场建筑中将充分利用光伏(guāngfú)技术，地下停车场采用智能充电桩，集储能与充电为一体，智能调节(tiáojié)负荷。 除了更节能，整栋建筑也将(jiāng)变得更“聪明(cōngmíng)”“健康”，给顾客带来更多的数字化体验(tǐyàn)场景。比如，建筑内将布局更快的网络，采用(cǎiyòng)5G+光纤网络，建设Wi-Fi 6高速无线网络系统；商场的地下停车场将采用智能停车管理系统，具备车位引导、反向寻车、机器人停车等功能，顾客输入一个车号便(biàn)能准确定位自己车辆的位置；室内的购物(gòuwù)环境(huánjìng)会更舒适，环境监控(jiānkòng)系统将对室内的温湿度、PM2.5、PM10、甲醛等参数进行监测；公区的空调还专门增设空气净化消杀功能，对循环风系统进行全面杀菌。 2027年底与市民(shìmín)见面 站在西单(xīdān)北大街上便能发现，西单商场拥有西单商业大街上最长的商业界面。如何最大化发挥这个优势(yōushì)？ 改造后(hòu)效果图(xiàoguǒtú)“改建后建筑立面的设计结合了北京独有的城市印记和传统建筑元素(yuánsù)，整座(zhěngzuò)建筑融入城市又不失特色。”相关负责人解释。从效果图上看，西单商场外立面庄重大气，还能捕捉到富有胡同肌理和充满京城特色的设计亮点。 立面设计将会兼顾商业建筑白天(báitiān)和夜间的(de)展示效果。过去，西单商场夜间照明(zhàomíng)较为简单，从西单大街南端往北看甚至会“看不到”西单商场；未来(wèilái)，当夜幕降临，西单商场室内和室外的灯光设计将让其成为整个街区的“亮点”，有效引导客流，带动整条商业大街的活力。未来，该项目的二层还将与西单大街连廊实现互通，更方便(fāngbiàn)顾客抵达。 早在2022年2月，西单商场改建项目就被列为北京培育建设国际消费中心城市重点项目(zhòngdiǎnxiàngmù)。“该项目将以引领品质(pǐnzhì)消费为中心，打造(dǎzào)首都城市更新典范项目，实现西单商场作为百年老字号的(de)守正创新。”相关负责人说，改造升级后的西单商场将满足未来商业功能的多元化需求，带给消费者全新的购物体验，吸引不同年龄层(niánlíngcéng)的人群来西单商场互动交流，重新激活(jīhuó)商圈。 未来，市民(shìmín)能在这里(zhèlǐ)看到哪类品牌、哪些店铺？记者获悉，“升级版”西单商场将优化(yōuhuà)商业业态，引入国际知名品牌、首店经济、体验式消费等新模式，打造(dǎzào)多样消费平台。对周边居民而言，这里将更注重与周边环境的融合(rónghé)，提升公共空间品质，并向周边居民开放文化共享空间。 按照(ànzhào)计划，西单商场改建项目建设周期(jiànshèzhōuqī)36个月，预计2027年12月底全面完成竣工验收。 来源(láiyuán)：北京日报客户端